اشتراطات مراكز البيانات التجارية: وزارة البلديات والإسكان تشترط موافقة الدفاع المدني والالتزام بكود البناء السعودي
في 4 سبتمبر 2026 أعلنت وزارة البلديات والإسكان اعتماد اشتراطات مراكز البيانات التجارية المستقلة، داخل النطاق العمراني وخارجه، وفق ما نشرته صحيفة عكاظ في اليوم نفسه. الاشتراطات تجعل موافقة الدفاع المدني شرطاً قبل إصدار الترخيص البلدي، وتلزم المنشأة بكود البناء السعودي، ومنه كود الحريق SBC 801. وهذا يضع قرار أنظمة الإطفاء الخاصة والإنذار والمراقبة في بداية المشروع، لا في نهايته.
الخلاصة السريعة
- الاشتراطات تشمل مواقع مراكز البيانات التجارية المستقلة داخل النطاق العمراني وخارجه، وبدأ العمل بها من تاريخ نشرها.
- الترخيص يتطلب موافقة الدفاع المدني قبل إصداره، وسجلاً تجارياً سارياً يشمل النشاط، وموافقة الجهة المشرفة، وهي هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية.
- التصميم والإشراف عبر مكاتب هندسية معتمدة، مع الالتزام بكود البناء السعودي، والرجوع في الوقاية من الحريق إلى كود الحريق SBC 801.
- نص الاشتراطات يذكر معايير الحماية من الحريق وأنظمة التبريد والطاقة الكهربائية والنسخ الاحتياطي.
- تركيب كاميرات أمنية وفق نظام استخدام كاميرات المراقبة الأمنية ولائحته التنفيذية، مع صيانة دورية وعرض الرمز الإلكتروني الموحد.
ماذا تتضمن اشتراطات مراكز البيانات التجارية؟
وثيقة «الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية» المنشورة على موقع الوزارة تعرّف مركز البيانات التجاري بأنه مركز يُنشأ أو يُشغَّل لتقديم خدمات مراكز البيانات للآخرين. ويقتصر نطاقها على المواقع المستقلة. وتشترط الوثيقة أن يكون الموقع سهل الوصول لفرق التشغيل والصيانة، وأن تتوفر له الخدمات الأساسية من كهرباء واتصالات وطرق.
في جانب الترخيص، يُطلب سجل تجاري ساري المفعول يتضمن النشاط، وموافقة الجهة المشرفة، والحصول على موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الترخيص. وتخضع إجراءات الترخيص لنظام التراخيص البلدية.
في جانب التصميم والتنفيذ، تلزم الوثيقة بكود البناء السعودي بأجزائه الإنشائية والكهربائية والميكانيكية والصحية وترشيد الطاقة، وتسرد في مراجعها SBC 201 ومجموعة الأكواد الإنشائية وSBC 401 وSBC 501 وSBC 601 وSBC 701 وSBC 801. وبند الوقاية من الحريق فيها قصير ومباشر: الرجوع إلى كل متطلبات كود البناء السعودي للحرائق (SBC 801).
وتضم عناصر الخدمات في المركز أنظمة إطفاء الحريق وصالات وأجهزة التبريد ومنطقة المولدات والمحولات، مع ملاحظة ألا تكون منطقة المولدات قريبة من الجوار السكني. وفي تعريف دور الميزانين تسمح الوثيقة بزيادة مساحته إلى نصف مساحة الطابق إذا توفر فيه نظام إطفاء آلي وإنذار صوتي معتمد.
بقية البنود تغطي الواجهات والإنارة ووصول الأشخاص ذوي الإعاقة وفق SBC 201، وإدارة النفايات، والصيانة الدورية والوقائية للعناصر الإنشائية والتجهيزات ومنها أجهزة التكييف، وعرض الرمز الإلكتروني الموحد الصادر عن المركز السعودي للأعمال على واجهة المنشأة.
ماذا يعني ذلك للسوق السعودي؟
الوثيقة لا تحدد نوع نظام الإطفاء ولا نوع الكواشف. هي تحيل إلى SBC 801، وتربط الترخيص البلدي بموافقة الدفاع المدني. معنى ذلك أن المطور لا يستطيع ترك تصميم الحماية من الحريق إلى ما بعد تقديم الطلب، لأن المخططات يجب أن تمر على الدفاع المدني أولاً.
المطورون والمستثمرون في هذا القطاع يتعاملون الآن مع ثلاث جهات بوضوح: البلدية للترخيص، والدفاع المدني لموافقة السلامة، وهيئة الاتصالات والفضاء والتقنية كجهة مشرفة. والاستشاري مطالب بأن يقدّم ملف حريق متكاملاً يشمل الإطفاء والإنذار وغرف المولدات والمحولات، ويتوافق مع تصميم التبريد والطاقة الاحتياطية.
بند الكاميرات أيضاً ليس اختيارياً. الإحالة إلى نظام استخدام كاميرات المراقبة الأمنية تعني أن مواقع الكاميرات وحفظ التسجيلات يخضعان لالتزامات نظامية يجب أن تظهر في التصميم، وقد شرحنا هذه الالتزامات في مقال نظام استخدام كاميرات المراقبة الأمنية.
قراءة خبراء أزيدك
قبل التقديم على الترخيص، راجعوا ثلاث نقاط. الأولى: اختيار نظام الإطفاء لكل غرفة حسب طبيعة الخطر، سواء الغاز النظيف أو الأيروسول المكثف أو الرشاشات، وإدراجه في مخططات معتمدة من مكتب هندسي ومتوافقة مع SBC 801، مع الرجوع إلى المعيار المرجعي الذي يعتمده المصمم مثل NFPA 2001 للعوامل النظيفة. الثانية: ربط نظام إنذار الحريق بنظام الإطفاء وبإيقاف التكييف ومعدات التهوية حسب التصميم المعتمد، واختبار إحكام الغرف قبل التسليم. الثالثة: تصميم أنظمة الأمن والمراقبة وفق نظام الكاميرات من البداية. للفرق بين متطلبات الكود واشتراطات الدفاع المدني راجعوا مقال SBC 801 وSBC 201 واشتراطات الدفاع المدني، وللتفاصيل الفنية دليل حماية مراكز البيانات من الحريق. ويمكن لفريق أزيدك المساعدة في ملف الموافقة ضمن خدمة دعم اعتمادات الدفاع المدني. للتواصل: فريق أزيدك.
المصادر
- الاشتراطات البلدية لمراكز البيانات التجارية، وزارة البلديات والإسكان، 1447هـ / 2026م
- «البلديات» تعتمد اشتراطات مراكز البيانات التجارية، صحيفة عكاظ، 4 سبتمبر 2026
- Saudi ministry sets unified regulations for commercial data centers، عاجل (بالإنجليزية)، 4 سبتمبر 2026
- Saudi Arabia Approves New Requirements for Commercial Data Centers، MENA Startup Digest، 6 سبتمبر 2026
