كود الحريق السعودي (SBC 801) وكود البناء العام (SBC 201) جزءان من كود البناء السعودي، أما اشتراطات الدفاع المدني فهي دور رقابي تمارسه المديرية العامة للدفاع المدني على تطبيق متطلبات الحماية من الحريق، وتُدار تراخيصها عبر منصة «سلامة». الكودان يحددان ما يجب أن يكون عليه المبنى، والدفاع المدني يتحقق من ذلك ويرخص المنشأة.
يشرح هذا المقال الفرق بين الثلاثة، ومن يطبق كل جزء في كل مرحلة من مراحل المشروع، وأين يقع الالتباس عادة بين المالك والمصمم والمقاول. وإن كان مشروعك في مرحلة الاعتماد أو الترخيص فخدمة دعم متطلبات واعتمادات الدفاع المدني لدى «أزيدك» مبنية على هذا التقسيم نفسه.
الخلاصة السريعة
- SBC 201 هو كود البناء العام: تصنيف الإشغال، والارتفاعات والمساحات، وأنواع الإنشاء، والفصل المقاوم للحريق، والمخارج، والأنظمة.
- SBC 801 هو كود الحماية من الحرائق: أنظمة الحماية وصيانتها، وخطط الطوارئ، ومتطلبات التشغيل والتخزين والمواد الخطرة طوال عمر المبنى.
- الكودان من إصدار 2024 لكود البناء السعودي، الذي أصبح إلزامياً منذ 30 يونيو 2025 بعد فترة انتقالية مدتها 180 يوماً.
- اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء تكلف الدفاع المدني بمتابعة تطبيق الكود في أنظمة الوقاية والحماية من الحريق، وتكلف الجهاز البلدي بتراخيص البناء وشهادة الإشغال.
- منصة «سلامة» هي القناة الإلكترونية لتراخيص الدفاع المدني للمنشآت، وليست كوداً فنياً قائماً بذاته.
محتويات المقال
كود الحريق السعودي وكود البناء العام واشتراطات الدفاع المدني: مقارنة سريعة
الخلط الأكثر شيوعاً هو معاملة الثلاثة كأنها ثلاثة مراجع فنية متنافسة. الواقع أن اثنين منها كودان فنيان يصدران ضمن منظومة واحدة، والثالث جهة رقابية لها أدواتها ومنصتها. يلخص الجدول التالي الفروق العملية:
| البند | SBC 201 (كود البناء العام) | SBC 801 (كود الحماية من الحرائق) | الدفاع المدني ومنصة سلامة |
|---|---|---|---|
| الطبيعة | كود فني | كود فني | جهة رقابة وترخيص |
| الجهة المصدرة | اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي | اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي | المديرية العامة للدفاع المدني |
| محور التركيز | تصميم المبنى وإنشاؤه | الحماية من الحريق أثناء الإنشاء والتشغيل والصيانة | التحقق من الالتزام وإصدار التراخيص |
| متى يُرجع إليه | من التصميم المبدئي حتى رخصة البناء وشهادة الإشغال | من التصميم حتى آخر يوم في عمر المنشأة | عند اعتماد المخططات والتفتيش وإصدار الترخيص وتجديده |
| المستفيد المباشر | المكتب الهندسي والمقاول | المصمم والمقاول والمالك ومشغل المنشأة | المالك أو صاحب النشاط |
ماذا يغطي SBC 201؟
SBC 201 هو الكود الذي يبدأ منه أي مشروع. فهو يحدد تصنيف الإشغال (سكني، تجاري، تعليمي، صناعي، تخزين…)، وهذا التصنيف هو المدخل لكل ما بعده، بما فيه متطلبات الحريق. وتوضح المواد التعليمية لإصدار 2018 أن موضوعات الكود تشمل:
- تصنيف الإشغال والاستخدام، والمتطلبات الخاصة لبعض الاستخدامات.
- الارتفاعات والمساحات المسموح بها للمبنى.
- أنواع الإنشاء ودرجات مقاومة العناصر للحريق.
- عناصر الحماية من الحريق والدخان: الجدران والأرضيات الفاصلة، والفتحات فيها، وفصل المساحات.
- أنظمة الحماية من الحريق وسلامة الأرواح.
- وسائل الخروج (المخارج) وإمكانية الوصول.
- التشطيبات الداخلية، إضافة إلى المتطلبات الإنشائية والمصاعد وغيرها.
بمعنى آخر، كثير من قرارات الحماية من الحريق تُحسم في SBC 201 قبل أن يُرسم أي رشاش: نوع الإنشاء، وتقسيم المبنى إلى مساحات حريق، وعدد المخارج وعرضها. ولتفاصيل المخارج تحديداً راجع مقالنا عن مخارج الطوارئ ومتطلبات SBC 201.
ماذا يغطي SBC 801؟
SBC 801 (كود الحماية من الحرائق) يركز على المبنى وهو قيد الاستخدام، لا على المبنى كتصميم فقط. وحسب المواد التعليمية لإصدار 2018، تشمل موضوعاته:
- الإدارة والنطاق، ومتطلبات المباني القائمة.
- التخطيط للطوارئ والاستعداد لها.
- متطلبات وصول فرق الإطفاء وتجهيزاتها في الموقع.
- خدمات المبنى، وعناصر الحماية من الحريق والدخان، والتشطيبات والمفروشات.
- أنظمة الحماية من الحريق، ووسائل الخروج.
- الإشغالات والعمليات الخاصة، مثل محطات الوقود والتخزين المرتفع والأعمال الساخنة والسلامة أثناء الإنشاء والهدم.
- المواد الخطرة بأنواعها، كالسوائل القابلة للاشتعال والغازات المضغوطة.
ويعتمد SBC 801 على تصنيف الإشغال الوارد في SBC 201، فلا يمكن تطبيقه بمعزل عنه. وقد شرحنا أبواب الكود وتواريخ إصداره وما يُطلب من الملاك والمقاولين في دليل الكود السعودي للحماية من الحرائق SBC 801، فلن نكرره هنا.
أين يتداخل الكودان؟
في كلا الكودين فصل لأنظمة الحماية من الحريق وسلامة الأرواح، وفصل لوسائل الخروج. ولهذا يحيل الدليل الدراسي لمجلس الكود الدولي (ICC) الخاص بـ SBC 801 (إصدار 2018) إلى الفصلين 3 و5 من SBC 201 عند شرح تصنيف الإشغال. التداخل مقصود: SBC 201 يطرح السؤال من زاوية المبنى الجديد وتصميمه، وSBC 801 يطرحه من زاوية تشغيل المبنى والحفاظ على الأنظمة صالحة.
النتيجة العملية للمصمم والاستشاري:
- يُحدد تصنيف الإشغال ونوع الإنشاء ومساحات الحريق من SBC 201 أولاً.
- يُراجع وجوب الأنظمة (الرش الآلي، الإنذار، القوائم الرأسية) في الكودين، ويُوثق المرجع المعتمد في تقرير التصميم.
- تُصمم الأنظمة وفق المعايير المرجعية التي يحيل إليها الكود، مثل معايير NFPA، بالإصدار الذي يحدده فصل المراجع في إصدار الكود المطبق على المشروع.
- تُضاف متطلبات التشغيل من SBC 801: الصيانة والفحص الدوري، وخطط الطوارئ، وقيود التخزين والمواد الخطرة.
معايير NFPA هنا مراجع فنية يحيل إليها الكود أو يتبناها المصمم، وليست بديلاً عن الكود السعودي.
اشتراطات الدفاع المدني: جهة رقابة وليست كوداً ثالثاً
عندما يقول المقاول «اشتراطات الدفاع المدني» فهو يقصد غالباً ما سيُطلب منه عند اعتماد المخططات أو التفتيش. ومصدر هذه الاشتراطات في جانب البناء هو الكود نفسه، والدفاع المدني هو من يتابع تطبيقه.
ماذا تقول اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق الكود؟
تذكر اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي الجهات ذات العلاقة بالكود، ومنها وزارة الشؤون البلدية، والمديرية العامة للدفاع المدني، والهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة. أما متابعة التطبيق ومراقبته فتوزعها على النحو التالي:
- الجهاز البلدي (الأمانة أو البلدية): إصدار رخص البناء والترميم، ومتابعة التفتيش والاختبارات أثناء التنفيذ، وإصدار شهادة الإشغال بعد التحقق من المطابقة للكود.
- الدفاع المدني: متابعة تطبيق الكود ومراقبته وضبط مخالفاته فيما يتعلق بأنظمة الوقاية والحماية من الحريق، في مراحل البناء والصيانة والتشغيل والتخزين، والتنسيق بشأن تأهيل المكاتب الهندسية والمقاولين في مجال الوقاية من الحريق.
لوائح الدفاع المدني الخاصة
إلى جانب الكود، يصدر الدفاع المدني لوائح وأدلة تخص أنشطة أو أدواراً محددة. مثال ذلك لائحة مسؤوليات مسؤول السلامة والوقاية والحماية من الحريق، التي نُشر تحديثها في جريدة أم القرى وأحال الدفاع المدني إلى موقعه الرسمي للاطلاع عليها (يناير 2026). هذه اللوائح تكمل الكود في جانب التشغيل والإدارة، ولا تلغي متطلباته الفنية. ولقائمة الاشتراطات حسب نوع المنشأة راجع اشتراطات الدفاع المدني للمباني والمنشآت. ومن الأمثلة العملية على ذلك السكن الجماعي، وتجمع «أزيدك» ما يخصه في دليل اشتراطات السلامة في سكن العمال.
منصة سلامة
«سلامة» هي البوابة الإلكترونية للدفاع المدني لتراخيص المنشآت، مرتبطة بعدة جهات حكومية. وعند إطلاق هويتها المحدثة في مايو 2024 أُعلن أنها تقدم 34 خدمة إلكترونية عبر منصة أبشر أعمال، منها تعديل التراخيص وتمديدها. المنصة تنظم الإجراء، أما معيار القبول الفني فيبقى الكود ولوائح الدفاع المدني. وللخطوات العملية راجع شهادة سلامة من الدفاع المدني.
من يطبق ماذا في مراحل المشروع؟
الجدول التالي يربط كل مرحلة بالمرجع الفني والجهة المعنية. التفاصيل الإجرائية تختلف حسب نوع النشاط ودرجة خطورته، فيُراجع المسار الفعلي في المنصة الرسمية لكل مشروع.
| المرحلة | المرجع الفني الأساسي | من يُعد | من يراجع أو يرخص |
|---|---|---|---|
| التصميم المعماري والإنشائي | SBC 201 (الإشغال، الإنشاء، الفصل، المخارج) | المكتب الهندسي | الجهاز البلدي ضمن رخصة البناء |
| تصميم أنظمة الحريق | SBC 801 وSBC 201 والمعايير المرجعية | مصمم أنظمة الحريق | الدفاع المدني فيما يخص أنظمة الحماية |
| توريد المعدات | المواصفات الفنية للمشروع ومتطلبات المطابقة | المقاول والمورد | الاستشاري، والهيئة السعودية للمواصفات عبر سابر للمنتجات الخاضعة للوائحها |
| التنفيذ والاختبار | SBC 801 والمعايير المرجعية وتعليمات المصنع | المقاول | الاستشاري، والدفاع المدني عند التفتيش |
| الإشغال | المطابقة لكامل الكود | المالك | الجهاز البلدي (شهادة الإشغال) |
| التشغيل وتجديد الترخيص | SBC 801 ولوائح الدفاع المدني | المالك أو مشغل المنشأة | الدفاع المدني عبر منصة سلامة |
وفي جانب التوريد، تشترط اللائحة الفنية لمواد ومعدات مكافحة الحريق الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات شهادة مطابقة لمعدات الإطفاء ومضخات الحريق، وتستثني من نطاقها أنظمة إنذار الحريق وأنظمة مكافحة الحريق.
أخطاء شائعة في فهم الأدوار
- اعتبار ترخيص سلامة بديلاً عن مطابقة الكود: الترخيص يصدر بناء على ما يُقدم ويُفحص، وأي تعديل لاحق في الإشغال أو التخزين قد يخرج المنشأة عن المطابقة.
- تصميم الأنظمة على NFPA وحده: المعيار المرجعي يحدد طريقة التصميم، لكن وجوب النظام ونطاقه يحددهما الكود السعودي.
- تجاهل تصنيف الإشغال في SBC 201: خطأ التصنيف يغير متطلبات الرش والإنذار والمخارج كلها.
- اعتماد إصدار خاطئ من الكود: يجب التحقق من الإصدار المطبق على المشروع حسب تاريخ ترخيصه، خاصة للمشاريع التي بدأت قرب نهاية الفترة الانتقالية (راجع خبر إلزامية إصدار 2024 من كود البناء السعودي).
- تغيير الاستخدام دون مراجعة: تحويل مستودع إلى صالة عرض، أو مكتب إلى مطعم، يعيد فتح أسئلة SBC 201 وSBC 801 معاً.
- الخلط بين شهادة المنتج واعتماد النظام: شهادة المطابقة أو إدراج UL وFM يخص المنتج، أما قبول النظام المركب فيخضع للتصميم والتنفيذ والاختبار.
كيف تدعمك أزيدك في اعتمادات الدفاع المدني؟
تعمل خدمة دعم متطلبات واعتمادات الدفاع المدني على أربع مراحل: مراجعة المتطلبات والمستندات، وتحديد الفجوات والنواقص، ودعم استكمال الملفات والتنسيق، ومتابعة الملاحظات حتى استيفائها. ويستلم العميل قائمة متطلبات حسب نوع المنشأة والإجراء (ترخيص جديد أو تجديد أو معالجة ملاحظات)، وتقرير فجوات لأنظمة الإنذار والإطفاء والسلامة، وملفاً منظماً للمخططات والتقارير والشهادات، وخطة معالجة مرتبة بالأولوية.
وتشمل الخدمة تجهيز ومتابعة معاملات الدفاع المدني على منصتي سلامة وبلدي ضمن النطاق المتفق عليه. وإصدار الترخيص قرار الجهة المختصة وحدها، ولا تضمنه أي جهة استشارية. وإذا كانت المشكلة في التصميم نفسه، فالبداية تكون من مراجعة المخططات والمواصفات قبل التقديم.
أسئلة شائعة
ما هو كود الحريق السعودي؟
هو SBC 801، الكود السعودي للحماية من الحرائق، أحد أكواد منظومة كود البناء السعودي. يغطي أنظمة الحماية من الحريق وصيانتها، وخطط الطوارئ، ومتطلبات التشغيل والتخزين والمواد الخطرة.
ما الفرق بين SBC 201 و SBC 801؟
SBC 201 يحدد تصميم المبنى: الإشغال والارتفاع والإنشاء والفصل والمخارج. وSBC 801 يركز على الحماية من الحريق طوال عمر المبنى. ويتشاركان فصلي الأنظمة والمخارج، ويعتمد الثاني على تصنيف الإشغال في الأول.
هل اشتراطات الدفاع المدني كود منفصل عن كود البناء؟
لا. الدفاع المدني جهة تتابع تطبيق الكود في أنظمة الحماية من الحريق وتصدر التراخيص، ولها لوائح خاصة لبعض الأنشطة والأدوار، لكن المرجع الفني للمباني هو كود البناء السعودي.
من يصدر شهادة الإشغال، البلدية أم الدفاع المدني؟
وفق اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق الكود، يصدر الجهاز البلدي شهادة الإشغال بعد التأكد من مطابقة المبنى للكود. أما ترخيص الدفاع المدني للمنشأة فيصدر عبر منصة سلامة.
هل إصدار 2024 من كود البناء السعودي ملزم الآن؟
نعم. أصبح إصدار 2024 إلزامياً منذ 30 يونيو 2025 بعد فترة انتقالية مدتها 180 يوماً، ويشمل SBC 201 وSBC 801.
هل يكفي الالتزام بمعايير NFPA للحصول على اعتماد الدفاع المدني؟
لا. معايير NFPA مراجع فنية لطريقة التصميم والتركيب، أما وجوب الأنظمة ونطاقها فيحددهما الكود السعودي، والقبول النهائي للجهة المختصة.
خلاصة
SBC 201 يرسم المبنى، وSBC 801 يحميه من الحريق طوال عمره، والدفاع المدني يتحقق من ذلك ويرخص النشاط عبر منصة سلامة. فهم هذا التقسيم يوفر على المشروع جولات ملاحظات متكررة: كل سؤال يُوجه إلى مرجعه الصحيح، وكل مستند يُعد للجهة التي ستراجعه.
هل لديك ملاحظات من الدفاع المدني أو ترخيص على وشك التجديد؟ أرسل لنا نوع المنشأة والإجراء المطلوب والملاحظات الحالية، ونحدد معك الفجوات وما يلزم لاستكمال الملف. تواصل مع فريق أزيدك
