اشتراطات الدفاع المدني للمباني والمنشآت في السعودية هي متطلبات الوقاية والحماية من الحريق التي تُطبق على المبنى في التصميم والتنفيذ والتشغيل والصيانة. ويستند الدفاع المدني فيها إلى نظام الدفاع المدني ونظام تطبيق كود البناء السعودي، ويأتي معظم محتواها الفني من الكود السعودي للحماية من الحرائق (SBC 801) وكود البناء السعودي العام (SBC 201)، ثم تستخرج المنشأة العاملة ترخيص الدفاع المدني عبر منصة «سلامة».
الخلاصة السريعة
- يخوّل نظام الدفاع المدني (المرسوم الملكي م/10 لعام 1406هـ) مجلسَ الدفاع المدني إصدار لوائح شروط السلامة وتصنيف المنشآت الخاضعة لتدابيره.
- بموجب المادة العاشرة من اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي، يتابع الدفاع المدني متطلبات الحماية من الحريق في جميع مراحل البناء والصيانة والتشغيل والتخزين.
- تصنيف الإشغال في كود البناء السعودي العام هو نقطة البداية، فعليه تُبنى الأنظمة المطلوبة ووسائل الخروج.
- ينشر الدفاع المدني متطلبات وقائية لبعض أنواع المباني، مثل مباني التعليم، ويجوز له عند الترخيص طلب معدات إضافية بديلة.
- تُطبق متطلبات الكود على المباني القائمة حسب إمكانية التطبيق، ولا يشمل إعفاء المباني التاريخية المصنفة اشتراطات الحماية من الحريق.
محتويات المقال
- ما الأساس النظامي لاشتراطات الدفاع المدني؟
- أين تقع المتطلبات الفنية في كود البناء السعودي؟
- ما الذي يُراجع في المبنى؟
- كيف تختلف الاشتراطات حسب نوع الإشغال؟
- المباني القائمة والتاريخية وتغيير الاستخدام
- من الاشتراطات إلى ترخيص الدفاع المدني
- خطوات عملية للمالك
- أخطاء شائعة وما يحدد تكلفة الالتزام
- كيف تساعدك أزيدك
- أسئلة شائعة
ما الأساس النظامي لاشتراطات الدفاع المدني؟
يعرّف نظام الدفاع المدني الدفاع المدني بأنه مجموعة الإجراءات والأعمال اللازمة لحماية السكان والممتلكات العامة والخاصة، ويدخل في نطاقه تنظيم قواعد ووسائل السلامة والأمن الصناعي. وتمنح المادة التاسعة مجلس الدفاع المدني صلاحية إصدار اللوائح التي تحدد شروط السلامة وقواعدها الواجب توافرها، بالاتفاق مع الجهات المعنية، وتحديد الأماكن والمنشآت التي تُطبق عليها تدابير الدفاع المدني كليًا أو جزئيًا وتصنيفها.
أما نظام تطبيق كود البناء السعودي، الصادر بالمرسوم الملكي (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ، فيطبق الكود على أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، تصميمًا وتنفيذًا وتشغيلًا وصيانة، وعلى المباني القائمة عند ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسعتها أو تعديلها. وتسند المادة العاشرة من لائحته التنفيذية إلى المديرية العامة للدفاع المدني متابعة ومراقبة تطبيق الكود وضبط مخالفاته فيما يتعلق بمتطلبات أنظمة الوقاية والحماية من الحريق.
| الأداة | ما تقرره | ما تعنيه للمالك |
|---|---|---|
| نظام الدفاع المدني | لوائح شروط السلامة، وتصنيف المنشآت الخاضعة لتدابير الدفاع المدني | لوائح الدفاع المدني ملزمة إلى جانب الكود |
| نظام تطبيق كود البناء السعودي ولائحته التنفيذية | إلزام البناء بالكود، ومتابعة الدفاع المدني للحماية من الحريق في كل المراحل | المتابعة تمتد إلى التشغيل والصيانة |
| SBC 801 وSBC 201 | المتطلبات الفنية، وإصدار 2024 إلزامي منذ 30 يونيو 2025 | أساس التصميم والتفتيش |
| متطلبات الدفاع المدني لأنواع المباني | تفاصيل بحسب نوع المبنى، مثل مباني التعليم | تُقرأ مع الكود، وتُحسم الفروق بينهما مع الدفاع المدني |
| منصة «سلامة» | استخراج ترخيص الدفاع المدني وتجديده | الخطوة الأخيرة للمنشأة العاملة |
أين تقع المتطلبات الفنية في كود البناء السعودي؟
المرجع الفني الرئيسي هو الكود السعودي للحماية من الحرائق، ويشرح دليل الكود السعودي للحماية من الحرائق SBC 801 نطاقه. لكنه لا يعمل وحده؛ ففي نسخة المتطلبات لإصدار 2024 من SBC 201 يأتي تصنيف الإشغال (البنود 301 إلى 312)، ثم المتطلبات التفصيلية الخاصة حسب الإشغال والاستخدام (401 إلى 428)، وباب لأنظمة الحماية من الحريق (901 إلى 918).
وفي جدول محتويات SBC 801 لإصدار 2024 يجمع باب أنظمة الحماية من الحريق وسلامة الأرواح (901 إلى 917) الأنظمة الأساسية، ومنها بند للحماية بناءً على المتطلبات الخاصة بالاستخدام والإشغال (914). ويضم الكود أيضًا خطط السلامة من الحريق والإخلاء (404) وتمارين الإخلاء (405) وتدريب الموظفين (406)، وبندي التفتيش (108) والصيانة (109).
ما الذي يُراجع في المبنى؟
يختلف المطلوب من مبنى إلى آخر، لكن بنود المراجعة تتكرر. وأرقام البنود في الجدول من نسخة المتطلبات لإصدار 2024 للدلالة على الموضوع، أما المتطلب نفسه فيُقرأ من الإصدار المطبق على المشروع.
| ما يُراجع | موضعه في SBC 801 | ما يُتحقق منه عمليًا |
|---|---|---|
| وصول سيارات الإطفاء وتعريف المبنى | 503 إلى 505 | طرق وصول خالية وترقيم واضح |
| مصادر المياه لإطفاء الحريق | 507 | مصدر وفق التصميم، وحنفية الحريق (الهيدرنت) حيث تلزم |
| الرشاشات وأنظمة الإطفاء البديلة | 903 و904 | تغطية مطابقة، وصمامات التحكم (المحابس) مفتوحة ومراقبة |
| الأنابيب الرأسية (Standpipes) والطفايات | 905 و906 | صناديق الحريق (Fire Hose Cabinets) سليمة ومتاحة |
| إنذار الحريق وكشفه وإنذار الطوارئ | 907 و908 | لوحة بلا أعطال، ونقاط النداء اليدوية (كاسر الزجاج) في مواقعها |
| التحكم في الدخان وإزالته | 909 و910 | تشغيل متكامل مع الإنذار |
| وصلة الدفاع المدني (Fire Department Connection) ومضخات الحريق | 912 و913 | الوصلة ظاهرة، والمضخات مختبرة |
| وسائل الخروج | 1001 إلى 1032 | عدد المخارج والإضاءة وعلامات الخروج |
| خطط الطوارئ والتدريب | 404 إلى 406 | خطة محدثة وتمارين موثقة |
| التفتيش والصيانة | 108 و109 | سجلات محدثة لكل نظام |
كيف تختلف الاشتراطات حسب نوع الإشغال؟
تقسم البنود 301 إلى 312 من كود البناء السعودي العام المباني إلى عشر مجموعات إشغال تتبع ترتيب نموذج مجلس الكود الدولي (ICC) الذي بُني عليه الكود، ويُثبت تصنيف كل مبنى مع الاستشاري. والأمثلة توضيحية:
| المجموعة | أمثلة عامة | أبرز ما يتأثر به |
|---|---|---|
| التجمع (A) | القاعات والمساجد والمطاعم | حمل الإشغال وعرض المخارج |
| الأعمال (B) | المكاتب | الإنذار ووسائل الخروج بحسب الارتفاع والمساحة |
| التعليم (E) | المدارس | الإنذار العام والإخلاء |
| المصانع (F) والخطورة العالية (H) | المصانع ومنشآت المواد الخطرة | نوع المواد وكمياتها والإطفاء الخاص |
| المؤسسات (I) | المستشفيات ومنشآت الرعاية | مناطق الدخان والإخلاء الأفقي |
| التجاري (M) | المحلات والمراكز التجارية | الرشاشات والتحكم في الدخان |
| السكني (R) | الفنادق والشقق | الإنذار في غرف النوم وفصل الوحدات |
| التخزين (S) والمرافق (U) | المستودعات ومواقف السيارات | ارتفاع التخزين ونوع البضائع |
وإلى جانب الكود ينشر الدفاع المدني متطلبات وقائية لأنواع من المباني. ففي المتطلبات الوقائية للحماية من الحريق في مباني التعليم، التي لا تُظهر صفحتها تاريخ إصدار، تتدرج البنود من تصنيف خطورة الحريق والمتطلبات الإنشائية والحد من انتشار الحريق إلى مسارات الهروب ومعدات المكافحة والإنذار. وتربط جداولها المعدات بعدد الأدوار والارتفاع والمساحة ونوع الإنشاء، ويجوز للدفاع المدني عند الترخيص أن يطلب معدات إضافية بديلًا عن بعض الاحتياطات.
وللتفاصيل راجع أدلتنا عن المدارس، والمستشفيات، والفنادق، والمراكز التجارية.
المباني القائمة والتاريخية وتغيير الاستخدام
تنص المادة السابعة من اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء السعودي على أن تُطبق متطلبات الكود على المباني القائمة حسب إمكانية التطبيق، استنادًا إلى تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يحدد الحلول الهندسية الممكنة. وتعفي المادة الثامنة المباني التاريخية المصنفة من متطلبات الكود ما لم تشكل خطرًا على الأرواح أو الممتلكات، عدا اشتراطات الحماية من الحريق التي تبقى مطبقة.
ويضم SBC 801 متطلبات للمباني القائمة (البنود 1101 إلى 1106)، ويغطي الكود السعودي للمباني القائمة (SBC 901) التعديل وتغيير الإشغال. لذلك يُستحسن تقييم الأنظمة قبل أي تغيير في النشاط أو توسعة، لا بعد ملاحظة التفتيش.
من الاشتراطات إلى ترخيص الدفاع المدني
وتنتهي هذه المتطلبات عمليًا بترخيص الدفاع المدني الذي تستخرجه المنشأة وتجدده عبر «سلامة». وبحسب ورقة التعريف بالمنصة التي نشرتها شركة «علم»، تُرخص الأنشطة منخفضة ومتوسطة الخطورة مباشرة بعد فاتورة أدوات السلامة أو تقرير فني، بينما تتطلب الأنشطة عالية الخطورة عقدًا مع شركة سلامة وعقود صيانة ثم تفتيشًا قبل الترخيص.
وفي أغسطس 2026 أعلنت هيئة التأمين أن وثيقة التأمين التعاوني تجاه الغير ستصبح من المتطلبات الأساسية لترخيص الأنشطة الملزمة بالتأمين، كما يوضح خبر منصة سلامة. ويعرض دليل اعتماد الدفاع المدني لأنظمة السلامة الخطوات من رخصة البناء إلى التجديد.
خطوات عملية للمالك
- حدد مع الاستشاري مجموعة الإشغال والنشاط الفعلي للمنشأة.
- اعرف مسار ترخيص نشاطك عبر خدمة بيان رحلة المستثمر في «سلامة» قبل التجهيز.
- اطلب أساس تصميم يذكر إصدار الكود المطبق والأنظمة المطلوبة وإصدارات المعايير المرجعية.
- راجع متطلبات الدفاع المدني لنوع مبناك، ودوّن أي فرق مع الكود لحسمه مبكرًا.
- في المباني القائمة، اطلب تقريرًا فنيًا من مكتب هندسي معتمد قبل التعديل.
- جهّز خطة الإخلاء وسجلات الفحص والصيانة.
- تحقق هل نشاطك ملزم بالتأمين تجاه الغير.
أخطاء شائعة وما يحدد تكلفة الالتزام
- اعتبار الاشتراطات قائمة واحدة لكل المباني بدل البدء من الإشغال والنشاط.
- نقل قيم من الأكواد الدولية أو من مشروع سابق دون التحقق منها في الإصدار السعودي.
- تغيير نشاط المحل أو المستودع دون مراجعة الأنظمة.
- إغفال خطة الإخلاء والتدريب والسجلات، مع أنها من أبواب الكود.
وتعتمد تكلفة الالتزام على مجموعة الإشغال ومساحة المبنى وارتفاعه، ونوع النشاط وخطورته، ومصدر المياه، والأنظمة الخاصة، وفي المباني القائمة على حالة الأنظمة وبعدها عن الإصدار الحالي.
كيف تساعدك أزيدك
تساعد أزيدك الملاك على تحويل الاشتراطات إلى أنظمة جاهزة وملف موثق، بخبرة تتجاوز 16 عامًا في السوق السعودي وأكثر من 17 فرعًا ومنطقة خدمة، عبر تقييم الأنظمة القائمة وتحديد نطاق العمل، والتصميم الهندسي والحسابات، وعقود الصيانة السنوية.
وتشمل خدمة دعم اعتمادات الدفاع المدني مراجعة المتطلبات والمستندات المطلوبة بحسب طبيعة المشروع، وتنسيق تجهيز المخططات والتقارير الفنية المتاحة، ورصد الملاحظات المتعلقة بالمطابقة، دون التعهد بنتيجة اعتماد محددة، إذ يخضع إصدار الموافقات للجهات المختصة.
أسئلة شائعة
من يضع اشتراطات الدفاع المدني في السعودية؟
يخوّل نظام الدفاع المدني مجلس الدفاع المدني إصدار اللوائح التي تحدد شروط السلامة وقواعدها بالاتفاق مع الجهات المعنية. وتأتي المتطلبات الفنية للمباني أساسًا من كود البناء السعودي، ومنه SBC 801 وSBC 201، ويتابع الدفاع المدني تطبيق متطلبات الحماية من الحريق فيه بموجب المادة العاشرة من اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق الكود.
هل اشتراطات الدفاع المدني هي نفسها كود البناء السعودي؟
ليست نفسها تمامًا. فالكود السعودي للحماية من الحرائق وكود البناء العام هما المرجع الفني الملزم للبناء، ويتابع الدفاع المدني تطبيق متطلبات الحماية من الحريق فيهما. وإلى جانبهما ينشر الدفاع المدني متطلبات وقائية لأنواع من المباني ويرخص المنشآت، لذلك يُقرأ المرجعان معًا.
كيف أعرف الاشتراطات المطلوبة لمبناي؟
ابدأ بمجموعة الإشغال في كود البناء السعودي العام، ثم بالمساحة والارتفاع ونوع الإنشاء، فهي تحدد الأنظمة ووسائل الخروج. وأضف متطلبات النشاط ومستوى خطورته، ومتطلبات الدفاع المدني لنوع المبنى إن وُجدت. ويُستحسن أن يوثق الاستشاري ذلك في أساس تصميم واحد يُعتمد في كل المراحل.
هل تنطبق الاشتراطات على المباني القائمة؟
نعم، بحسب الحالة. فنظام تطبيق الكود يشمل المباني القائمة عند ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسعتها أو تعديلها، وتطبق اللائحة التنفيذية متطلباته عليها حسب إمكانية التطبيق وبتقرير فني من مكتب هندسي معتمد. فراجع الأنظمة قبل أي تعديل أو تجديد للترخيص.
هل تُعفى المباني التاريخية من اشتراطات الحريق؟
لا. فالمادة الثامنة من اللائحة التنفيذية تعفي المباني التاريخية المصنفة من متطلبات الكود ما لم تشكل خطرًا على الأرواح أو الممتلكات، لكنها تستثني من الإعفاء اشتراطات الحماية من الحريق. لذلك يحتاج المبنى التاريخي إلى حلول حماية تراعي طبيعته وتبقى مقبولة لدى الدفاع المدني.
ماذا يترتب على مخالفة الكود في المبنى؟
ينص نظام تطبيق كود البناء السعودي على غرامة لا تزيد على مليون ريال عن المخالفة الواحدة في المبنى الواحد، أو إيقاف رخصة الممارسة مدة لا تقل عن شهر ولا تتجاوز سنة، أو العقوبتين معًا. وقد تؤخر المخالفات أيضًا ترخيص الدفاع المدني أو تجديده.
هل تريد معرفة الاشتراطات التي تنطبق على منشأتك؟ أرسل إلى مهندسينا وصف النشاط والمخططات المتاحة، لنحدد الأنظمة المطلوبة والفجوات قبل الترخيص. تواصل مع فريق أزيدك
