سلامة السكن الجماعي: موعد 1 فبراير 2027 للمنشآت الأقل من 250 عاملاً وتأكيد وزارة البلديات على المخارج والإنذار
أمام المنشآت التي يقل عدد عمالتها المستهدفة عن 250 عاملاً حتى 1 فبراير 2027 لتسكين عمالها في سكن جماعي مرخص، بحسب ما نشرته صحيفة الاقتصادية في 29 أكتوبر 2026 نقلاً عن البرنامج الوطني لتطوير السكن الجماعي للأفراد. وقبل ذلك بأيام، نشرت وزارة البلديات والإسكان يوم الأحد 18 أكتوبر 2026 بياناً على موقعها الرسمي تؤكد فيه أن سلامة السكن الجماعي أولوية لحماية الأرواح، وتدعو الملاك والمشغلين والساكنين إلى التحقق المستمر من جاهزية المخارج ووسائل الحماية.
بيان الوزارة توعوي يذكّر بمتطلبات قائمة، ولا يعلن قراراً برقم أو غرامات. أما الموعد فهو المرحلة الأخيرة من الإلزام، ومعه تصبح اشتراطات الحريق والإخلاء جزءاً من شروط الترخيص نفسها.
الخلاصة السريعة
- 1 فبراير 2027: بداية المرحلة الأخيرة من إلزام المنشآت التي تقل عمالتها المستهدفة عن 250 عاملاً بسكن جماعي مرخص، إما بترخيص سكنها أو بالتعاقد مع وحدات مرخصة (الاقتصادية، 29 أكتوبر 2026).
- بيان وزارة البلديات والإسكان في 18 أكتوبر 2026 يؤكد اشتراطات معتمدة: لوحات خروج مضيئة، ومخارج خالية، وإنارة طوارئ، وأبواب تفتح باتجاه الخروج، وأنظمة إنذار وحماية تعمل.
- وفق موقع أملاك (1 سبتمبر 2026)، يرتبط ترخيص التشغيل في الاشتراطات المحدثة بموافقة مسبقة من المديرية العامة للدفاع المدني وبخطة إخلاء معتمدة.
- ووفق المصدر نفسه: كاميرات مراقبة في جميع أنواع المجمعات، ولوحات خروج مضيئة تعمل 90 دقيقة عند انقطاع الكهرباء، وطفايات لا تزيد المسافة بينها على 23 متراً.
ماذا قالت وزارة البلديات والإسكان عن سلامة السكن الجماعي؟
وصفت الوزارة في بيان 18 أكتوبر سلامة السكن الجماعي بأنها ركيزة أساسية لحماية الأرواح والممتلكات، وقالت إن الالتزام بالاشتراطات المعتمدة مسؤولية مشتركة بين المالك والمشغل والساكن. ويشمل الإطار الذي تحدث عنه البيان الاشتراطات الصحية والفنية، والوقاية من الحريق، وجاهزية المنشأة للطوارئ بما فيها الإخلاء. وعدّد البيان ما يجب توفره في المسكن:
المخارج ومسارات الهروب
- لوحات إرشادية واضحة ومضيئة تدل على المخارج.
- مخارج ومسارات خالية من العوائق، وأبواب يسهل فتحها باتجاه الخروج.
- عدم استخدام الممرات ومخارج الطوارئ للتخزين.
الأنظمة والتشغيل
- إنارة طوارئ تعمل عند انقطاع التيار، وأنظمة إنذار وحماية من الحريق يتم التأكد من كفاءتها.
- الالتزام بالطاقة الاستيعابية المعتمدة.
- خطط إخلاء معتمدة ومخططات إرشادية وأدلة للطوارئ في مواقع واضحة، مع تدريبات دورية على الإخلاء والاستخدام الصحيح لمعدات مكافحة الحريق.
لم يذكر البيان مدينة أو حادثة أو عقوبات، ولم يشر إلى الدفاع المدني.
ما موعد فبراير 2027 وما الذي تغير في الاشتراطات؟
بحسب الاقتصادية، دعا البرنامج الوطني لتطوير السكن الجماعي للأفراد، الذي ترأسه وزارة البلديات والإسكان، المنشآت التي تقل عمالتها المستهدفة عن 250 عاملاً إلى تصحيح أوضاع سكن عمالها قبل المرحلة الأخيرة من الإلزام في 1 فبراير 2027، واعتبر الفترة المتبقية مهلة تصحيحية. وأمام المنشأة مساران: ترخيص مبانيها السكنية عبر المنصات المعتمدة بعد استيفاء الاشتراطات الصحية والفنية واشتراطات السلامة، أو التعاقد مع وحدات سكن جماعي مرخصة.
أما الاشتراطات نفسها، فقد نشر موقع أملاك في 1 سبتمبر 2026 أن الوزارة اعتمدت تحديثاً للاشتراطات الصحية والفنية واشتراطات السلامة للسكن الجماعي، يسري من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، مع مهلة تصل إلى سنة للمنشآت المرخصة لتصحيح أوضاعها. ومما ذكره الموقع في جانب السلامة:
- ربط إصدار رخصة التشغيل بالحصول المسبق على موافقة المديرية العامة للدفاع المدني.
- إلزام المشغل بإعداد خطة إخلاء معتمدة.
- تركيب كاميرات مراقبة أمنية في جميع أنواع المجمعات السكنية.
- لوحات إرشادية مضيئة لمسارات الهروب ومخارج الطوارئ تستمر في العمل 90 دقيقة عند انقطاع الكهرباء.
- توزيع طفايات الحريق بحيث لا تزيد المسافة بينها على 23 متراً.
هذه الأرقام منقولة عن التغطية الصحفية، والمرجع النهائي هو نص الاشتراطات المعتمد لدى الوزارة.
ماذا يعني ذلك للسوق السعودي؟
المنشأة التي تختار ترخيص سكنها بنفسها قبل فبراير 2027 ستحتاج موافقة الدفاع المدني قبل رخصة التشغيل، وهذه الموافقة لا تأتي إذا كان باب المخرج مقفلاً أو الممر مخزناً أو كشاف الطوارئ ببطارية تالفة أو لوحة الإنذار عليها أعطال قائمة. ومن يتعاقد مع سكن مرخص يحتاج أن يتأكد أن الترخيص قائم وأن المبنى يحافظ على هذه العناصر.
وبما أن المهلة قصيرة، فالمتوقع أن تتركز طلبات الفحص والتصحيح على عناصر تُرى في الجولة الأولى: اتجاه فتح الأبواب وحالة إكسسواراتها، ومدة عمل إنارة الطوارئ ولوحات الخروج عند فصل الكهرباء، وسلامة لوحة الإنذار وأجهزتها، وتغطية الكاميرات. وقد عرضنا تفاصيل اشتراطات السلامة في سكن العمال ومتطلبات بلدي والدفاع المدني لمن يحتاج الصورة الكاملة.
قراءة خبراء أزيدك
ابدأ بجولة على مسار الهروب من أبعد غرفة حتى خارج المبنى. هل يفتح كل باب باتجاه الخروج دون مفتاح من الداخل؟ وهل يغلق الباب المقاوم للحريق ذاتياً؟ ثم افصل الكهرباء عن الدور وراقب كشافات الطوارئ ولوحات الخروج مدة كافية للتحقق من زمن التشغيل المطلوب. بعدها راجع لوحة الإنذار: لا أعطال قائمة، والكواشف غير مغطاة، والصفارات مسموعة داخل الغرف. وأخيراً أخل الممرات وبيت الدرج من أي تخزين.
إذا احتاجت الأبواب أو إكسسواراتها إلى استبدال فراجع حلول أبواب الحريق ومخارج الطوارئ، وإذا كانت المشكلة في تغطية الإنذار أو أعطاله المتكررة فابدأ بتقييم أنظمة إنذار الحريق. ولاختيار الكشافات ولوحات الخروج يفيد دليل اضاءة الطوارئ ولوحات الخروج، ولمتطلب الكاميرات راجع أنظمة الأمن والمراقبة. وللتجهيز لموافقة الدفاع المدني راجع خدمة دعم متطلبات واعتمادات الدفاع المدني. أما خطة الإخلاء والتدريبات الدورية فهي التزام على المالك والمشغل وفق الإجراءات المعتمدة. ولأي استفسار عن فحص المخارج والأنظمة القائمة تواصل مع فريق أزيدك.
المصادر
- وزارة البلديات والإسكان: سلامة السكن الجماعي أولوية لحماية الأرواح ورفع الجاهزية والوقاية من المخاطر، وزارة البلديات والإسكان، 18 أكتوبر 2026
- إلزام المنشآت الأقل من 250 عاملا بسكن جماعي مرخص بدءا من فبراير، صحيفة الاقتصادية، 29 أكتوبر 2026
- Update to Rules Governing Group Housing and a One-Year Grace Period to Rectify the Situation، أملاك، 1 سبتمبر 2026
