شهادة سلامة للمولات ليست شهادة واحدة تغطي كل ما في المبنى: المجمع التجاري يحتاج موافقة الدفاع المدني قبل ترخيصه، وكل مستأجر يمارس نشاطاً بسجل تجاري خاص به يتقدم بطلب ترخيص لمنشأته ونشاطه عبر منصة سلامة. إدارة المول مسؤولة عن الأنظمة المشتركة في المبنى، والمستأجر مسؤول عن أعمال التجهيز داخل محله وعن عدم إضعاف تلك الأنظمة.
يوضح هذا المقال حدود كل ترخيص، ومن يتحمل ماذا بين المالك وإدارة المول والمستأجر، وما الذي يُجهز قبل المعاينة. وتتولى «أزيدك» ضمن خدمة دعم متطلبات واعتمادات الدفاع المدني تجهيز ملف الترخيص ومتابعته على منصة سلامة، ويمكن الاطلاع على ما نقدمه للقطاع في صفحة المولات والمباني التجارية.
الخلاصة السريعة
- اشتراطات المجمعات التجارية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان (2024) تشترط موافقة الدفاع المدني قبل إصدار ترخيص المجمع.
- الترخيص البلدي للمجمع يصدر لمكتب إدارة المجمع فقط، أما المحلات فلها تراخيص أنشطتها.
- منصة سلامة تصدر ترخيص الدفاع المدني للمنشأة، وتصنف الأنشطة إلى مباشرة (منخفضة إلى متوسطة الخطورة) وغير مباشرة (عالية الخطورة).
- الترخيص صالح سنة من تاريخ الاعتماد النهائي، ويمكن طلب التجديد قبل انتهائه بشهر.
- الأنظمة المشتركة (الرشاشات والإنذار والمضخات وسحب الدخان ومخارج الطوارئ) تبقى في عهدة إدارة المول، وأي تعديل عليها داخل المحل يحتاج موافقتها.
محتويات المقال
- هل يحتاج كل محل داخل المول شهادة سلامة منفصلة؟
- شهادة سلامة للمولات: ترخيص المبنى مقابل ترخيص المحل
- من المسؤول عن أنظمة الحريق المشتركة في المول؟
- ما الذي يتحمله المستأجر داخل محله؟
- كيف يؤثر الفت أوت في المحل على ترخيص المبنى؟
- ما الأنظمة التي يفحصها الدفاع المدني في المراكز التجارية؟
- ما المستندات المطلوبة لإصدار شهادة السلامة للمول ومحلاته؟
- التأمين تجاه الغير والأماكن المزدحمة
- أخطاء شائعة بين إدارة المول والمستأجرين
- أسئلة شائعة
- خلاصة
هل يحتاج كل محل داخل المول شهادة سلامة منفصلة؟
في أغلب الحالات نعم. منصة سلامة، بحسب وصف شركة علم التي طورتها، تتيح للمستثمر إصدار ترخيص الدفاع المدني لمنشأته وتجديده وإلغاءه ونقل ملكيته. والمحل الذي له سجل تجاري ونشاط مستقل منشأة قائمة بذاتها من هذه الزاوية، فيتقدم صاحبه بطلبه، ويتحدد مساره حسب نشاطه لا حسب تصنيف المول.
وفي المقابل، اشتراطات المجمعات التجارية والأسواق الشعبية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان تنص على أن الترخيص البلدي للمجمع يصدر لمكتب إدارة المجمع فقط، وعلى وجوب الحصول على موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الترخيص. أي أن هناك مستويين:
- مستوى المبنى: ترخيص المجمع نفسه، وصاحبه إدارة المجمع أو المالك، ويشمل المبنى وأنظمته المشتركة.
- مستوى المحل: ترخيص نشاط المستأجر، ويشمل مساحته ونشاطه وتجهيزاته داخل حدود المحل.
ترخيص المحل لا يغني عن ترخيص المبنى، وترخيص المبنى لا يُصدر نيابة عن المحلات. ولمعرفة خطوات المحل بالتفصيل وعلاقتها برخصة بلدي راجع مقال شهادة سلامة للمحلات التجارية.
شهادة سلامة للمولات: ترخيص المبنى مقابل ترخيص المحل
يلخص الجدول الفرق العملي بين المستويين. الأعمدة مبنية على ما تنص عليه اشتراطات الوزارة ووصف منصة سلامة، أما توزيع المسؤوليات فهو تقسيم عملي يُثبت عادة في عقد الإيجار ودليل المستأجرين الذي تصدره إدارة المول.
| البند | ترخيص المبنى (إدارة المول) | ترخيص المحل (المستأجر) |
|---|---|---|
| من يتقدم | مكتب إدارة المجمع أو المالك | صاحب السجل التجاري للنشاط |
| النطاق | المبنى كاملاً والأنظمة المشتركة والممرات والمواقف والغرف الفنية | مساحة المحل وتجهيزاته ونشاطه |
| المسار في منصة سلامة | يتحدد حسب تصنيف النشاط والخطورة | يتحدد حسب نشاط المحل: مباشر أو غير مباشر |
| المستندات الفنية | عقود صيانة الأنظمة، المخططات المعتمدة، سجلات الفحص | فاتورة أدوات السلامة أو التقرير الفني، أو عقد صيانة في الأنشطة عالية الخطورة |
| الصلاحية | سنة من تاريخ الاعتماد النهائي لكل ترخيص، والتجديد متاح قبل الانتهاء بشهر | |
من المسؤول عن أنظمة الحريق المشتركة في المول؟
الأنظمة التي تخدم المبنى كله تبقى مسؤولية المالك أو إدارة المول، لأنها جزء من ترخيص المبنى ولا يملك المستأجر صلاحية تشغيلها أو تعديلها. وتنص اشتراطات الوزارة على وجوب الصيانة الدورية والوقائية للعناصر الإنشائية وكافة التجهيزات والتمديدات، وعلى الرجوع في متطلبات الحريق إلى الكود السعودي للحماية من الحرائق (SBC 801). عملياً تشمل عهدة الإدارة:
- غرفة مضخات الحريق وخزان المياه وشبكة الرشاشات (السبرنكلر) الرئيسية ومحابس التحكم في كل منطقة.
- لوحة إنذار الحريق المركزية والكواشف ونقاط الإنذار اليدوي في الممرات، ونظام الإخلاء الصوتي إن وُجد.
- أنظمة سحب الدخان وتهوية الطوارئ في الممرات والأفنية (الأتريوم).
- مخارج الطوارئ والسلالم ولوحات الإرشاد والإنارة الاحتياطية في المناطق المشتركة.
- صناديق الحريق (كبائن الحريق) والطفايات في الممرات والمواقف والغرف الفنية.
- كاميرات المراقبة، إذ تلزم الاشتراطات بتركيبها وفق نظام استخدام كاميرات المراقبة الأمنية ولائحته، والتفاصيل في مقال كاميرات مراقبة للمولات.
التفاصيل الهندسية لهذه الأنظمة حسب مناطق المول مشروحة في دليل الحماية من الحريق في المولات والمباني التجارية، ولن نكررها هنا. وفي الأنشطة غير المباشرة تطلب منصة سلامة عقود صيانة مع شركة سلامة مؤهلة قبل المعاينة، ويمكن ربط ذلك بخدمة الصيانة الوقائية والدورية.
ما الذي يتحمله المستأجر داخل محله؟
المستأجر مسؤول عن كل ما يضيفه داخل حدود محله، وعن ألا تُضعف أعماله أنظمة المبنى. هذا تقسيم عملي شائع في أدلة المستأجرين، وليس نصاً من نظام بعينه:
- طفايات المحل حسب نشاطه ومساحته، ولوحات الإرشاد الداخلية.
- الحفاظ على تغطية الرشاشات والكواشف بعد تركيب السقف المستعار والرفوف والقواطع.
- نظام إطفاء المطبخ (الشفاطات) في المطاعم والمقاهي التي تطهو بالزيت، ويُربط بإنذار المبنى بموافقة الإدارة.
- عدم تخزين مواد لا علاقة لها بالنشاط، وهو بند منصوص عليه في اشتراطات الوزارة.
- إبقاء مخرج المحل والممر أمامه خالياً من البضائع واللوحات المتحركة.
متطلبات المحل نفسه من طفايات ولوحات وإنارة مفصلة في مقال متطلبات السلامة للمحلات التجارية.
كيف يؤثر الفت أوت في المحل على ترخيص المبنى؟
أعمال التجهيز الداخلي (الفت أوت / Fit-out) أكثر ما يغير حالة أنظمة الحريق في المول بعد التسليم. سقف مستعار جديد قد يحجب الرشاشات، وقاطع جبسي قد يخلق غرفة بلا كاشف، وميزانين قد يضيف مساحة لا تغطيها الشبكة. وتربط اشتراطات الوزارة في تعريف الميزانين السماح بزيادة مساحته حتى نصف مساحة الدور بتوفر نظام إطفاء آلي وإنذار صوتي معتمد، أي أن قرار الميزانين في المحل مرتبط مباشرة بأنظمة المبنى.
لذلك تشترط إدارات المولات عادة اعتماد مخططات المحل قبل البدء، وتصريحاً للأعمال الساخنة، وعزل المنطقة التي تُفصل عنها الرشاشات أثناء العمل وإعادتها للخدمة قبل الافتتاح. وإذا ترك الفت أوت ملاحظة على الأنظمة المشتركة، فقد تظهر في معاينة المبنى أو عند تجديد ترخيصه، لا في ملف المحل فقط. وتوصي «أزيدك» بأن يرفق المقاول مع تسليم كل محل:
- مخطط الرشاشات والكواشف بعد التعديل.
- محضر اختبار ضغط لأي تمديد جديد في الشبكة.
- محضر اختبار الكواشف المضافة وربطها باللوحة المركزية.
- موافقة الإدارة الكتابية على التعديلات.
ما الأنظمة التي يفحصها الدفاع المدني في المراكز التجارية؟
لا يوجد في المصادر الرسمية التي راجعناها قائمة فحص منشورة خاصة بالمولات، لكن المرجع الفني الذي تحيل إليه اشتراطات الوزارة هو كود الحماية من الحرائق SBC 801، ومنصة سلامة تربط الأنشطة عالية الخطورة بعقود صيانة ثم معاينة. والقائمة التالية من واقع تجهيز الملفات، وتُستخدم للمراجعة الذاتية قبل الزيارة:
| البند | ما يُجهز | المسؤول عادة |
|---|---|---|
| مضخات الحريق والشبكة | تشغيل آلي سليم، محابس مفتوحة ومؤمنة، سجل الاختبار الدوري | إدارة المول |
| إنذار الحريق | لوحة بلا أعطال، كواشف تغطي المحلات بعد الفت أوت، اختبار الربط | الإدارة، والمستأجر داخل محله |
| سحب الدخان | تشغيل المراوح والبوابات عند الإنذار | إدارة المول |
| مخارج الطوارئ | ممرات خالية، أبواب تفتح في اتجاه الخروج، إنارة ولوحات تعمل | الإدارة، والمستأجر أمام محله |
| الطفايات وصناديق الحريق | صالحة ومفحوصة وفي أماكنها | كل طرف في نطاقه |
| المطاعم | نظام إطفاء الشفاطات وصيانته | المستأجر |
| المستندات | عقود الصيانة، سجل السلامة، المخططات المعتمدة | كل طرف لترخيصه |
ما المستندات المطلوبة لإصدار شهادة السلامة للمول ومحلاته؟
تختلف حسب المسار. بحسب وصف منصة سلامة: الأنشطة المباشرة تحتاج فاتورة أدوات السلامة من شركة سلامة مؤهلة أو تقريراً فنياً من مكتب هندسي معتمد على المنصة، وتُدخل بياناتها مع الطلب. والأنشطة غير المباشرة تحتاج التعاقد مع شركة سلامة وعقود صيانة قبل أن يبدأ الدفاع المدني المعاينة. وتشترط اشتراطات الوزارة سجلاً تجارياً سارياً يتضمن النشاط المطلوب ترخيصه. ويمكن معرفة تصنيف النشاط من خدمة «رحلة المستثمر» على المنصة (salamah.998.gov.sa). وشرح أنواع المستندات بالتفصيل في دليل شهادة سلامة من الدفاع المدني.
التأمين تجاه الغير والأماكن المزدحمة
أعلنت هيئة التأمين بالتعاون مع المديرية العامة للدفاع المدني في 16 أغسطس 2026 إطلاق وثيقة تأمين تعاوني من المسؤولية المدنية تجاه الغير للأماكن المكتظة والأنشطة عالية الخطورة، استناداً إلى قرار مجلس الوزراء رقم (103)، وهي من متطلبات ترخيص الدفاع المدني للأنشطة المشمولة، وتُطبق على مراحل. الإعلان ذكر الأنشطة الاقتصادية والتجارية والترفيهية والصحية أمثلة، ولم يسم المولات صراحة، لذلك تتابع إدارة المول ما يظهر لها على المنصة عند التجديد.
أخطاء شائعة بين إدارة المول والمستأجرين
- افتراض أن ترخيص المول يغطي المحلات، فيفتح المستأجر دون ترخيص لنشاطه.
- فت أوت ينفذه مقاول المستأجر دون مراجعة مخطط الرشاشات من مقاول المبنى.
- عقد صيانة للمبنى لا يذكر الأنظمة الموجودة فعلاً، أو ينتهي قبل الترخيص.
- إغلاق محبس منطقة أثناء أعمال محل ونسيان إعادته.
- مطعم جديد في منطقة الطعام دون ربط نظام إطفاء الشفاطات بإنذار المبنى.
- بضائع في الممرات المشتركة ومخارج الطوارئ في مواسم التخفيضات.
- تغيير نشاط المحل أو مساحته دون تعديل الترخيص، مع أن ذلك قد يغير مساره.
أسئلة شائعة
هل شهادة سلامة للمولات تغطي المحلات المستأجرة؟
لا. ترخيص المجمع يصدر لإدارته ويغطي المبنى وأنظمته المشتركة، وكل مستأجر بسجل تجاري ونشاط مستقل يتقدم بترخيص منشأته على منصة سلامة.
كم مدة صلاحية ترخيص السلامة؟
سنة من تاريخ الاعتماد النهائي من الدفاع المدني، ويمكن طلب التجديد قبل الانتهاء بشهر من أيقونة التجديد بجانب الترخيص.
هل يمكن ترخيص المجمع التجاري دون موافقة الدفاع المدني؟
لا. اشتراطات المجمعات التجارية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان تنص على الحصول على موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الترخيص.
ما دور منصة سلامة في الترخيص؟
هي بوابة الدفاع المدني لإصدار الترخيص وتجديده وإلغائه ونقل ملكيته، وعليها تصدر شركات السلامة الفواتير وعقود الصيانة وتصدر المكاتب الهندسية التقارير الفنية.
هل المحلات الصغيرة مطالبة بنفس متطلبات المول؟
لا. المتطلبات تتبع تصنيف النشاط: الأنشطة منخفضة إلى متوسطة الخطورة تُرخص بفاتورة أدوات السلامة أو تقرير فني، والأنشطة عالية الخطورة تحتاج عقود صيانة ومعاينة.
كم تكلفة إصدار ترخيص سلامة لمحل في مول؟
تعتمد على النشاط ومساره، والأدوات أو الأنظمة الناقصة في المحل، والحاجة إلى تقرير فني أو عقد صيانة، وحجم التعديلات بعد الفت أوت. التكلفة تتحدد بعد المعاينة.
من يعالج ملاحظات الدفاع المدني على الأنظمة المشتركة؟
إدارة المول، لأنها صاحبة ترخيص المبنى وعقود صيانته. وإذا كان سبب الملاحظة أعمال مستأجر، يُلزم بها عادة بموجب عقد الإيجار.
خلاصة
شهادة سلامة للمولات ملف من طبقتين: ترخيص للمبنى تتحمله الإدارة مع أنظمته المشتركة وعقود صيانتها، وترخيص لكل نشاط مستأجر حسب تصنيفه على منصة سلامة. نقطة الالتقاء بينهما هي أعمال الفت أوت، وضبطها بمخططات معتمدة ومحاضر اختبار قبل افتتاح كل محل يحمي الترخيصين معاً.
تدير مولاً أو تجهز محلاً داخل مركز تجاري؟ أرسل لنا نوع النشاط والمخططات وحالة الأنظمة، ونحدد لك المسار والمستندات والملاحظات قبل التقديم على منصة سلامة. تواصل مع فريق أزيدك
