اشتراطات السلامة في سكن العمال تجمع ما تطلبه وزارة البلديات والإسكان عبر منصة بلدي وما يطلبه الدفاع المدني. ومن أبرزها وفق ما نشرته الصحف عن الوزارة: موافقة مسبقة من الدفاع المدني، وخطة إخلاء معتمدة، وطفايات بمسافات محددة، ولوحات خروج مضيئة وإضاءة طوارئ، ونظام إنذار يعمل، ومخارج خالية، وتدريب السكان. وتُراجع عند إصدار رخصة السكن الجماعي وتجديدها.
يشرح هذا الدليل ما تنشره الجهات الرسمية عن سلامة سكن العمال (السكن الجماعي للأفراد) في السعودية، وكيف يتحول ذلك إلى قائمة عمل للمالك أو المستأجر قبل التقديم على رخصة السكن الجماعي أو تجديدها. ويخص المقال المباني السكنية والمجمعات والكرفانات (الوحدات المتنقلة) المرتبطة بالمشاريع، ولا يغني عن قراءة النص الرسمي الساري وقت التقديم.
الخلاصة السريعة
- رخصة السكن الجماعي تصدر وتُجدد إلكترونياً عبر منصة بلدي، ومدتها سنة وفق صفحة الخدمة في وزارة البلديات والإسكان.
- وفق ما نقلته صحيفة أملاك (سبتمبر 2026) عن تحديث الوزارة: موافقة مسبقة من الدفاع المدني قبل رخصة التشغيل، وخطة إخلاء معتمدة. ويسري القرار من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية (أم القرى)، فراجع النص الرسمي.
- ومن الأرقام التي نقلها التقرير: ألا تزيد المسافة بين الطفايات على 23 متراً، ولوحات خروج مضيئة تعمل 90 دقيقة عند الانقطاع.
- وبحسب التقرير نفسه، يُمنع استخدام الأسطح والممرات والأقبية للسكن، وتُمنع المواقد والغسالات داخل غرف النوم.
- جهّز الملف وعالج الملاحظات قبل زيارة الكشف، لا بعدها.
محتويات المقال
- ما الجهات التي تضع اشتراطات السلامة في سكن العمال؟
- ما اشتراطات السلامة في سكن العمال حسب التحديث الأخير؟
- ما متطلبات المخارج وخطط الإخلاء في السكن الجماعي؟
- ما أنظمة الحريق التي تُراجع في سكن العمال؟
- ما اشتراطات الكرفانات والوحدات المتنقلة في مواقع المشاريع؟
- كيف تجهز سكن العمال قبل الرخصة أو التجديد؟
- ما الملاحظات الشائعة في سكن العمال؟
- أسئلة شائعة
- خلاصة
ما الجهات التي تضع اشتراطات السلامة في سكن العمال؟
تتوزع المتطلبات على أكثر من جهة. وزارة البلديات والإسكان تصدر رخصة السكن الجماعي للأفراد عبر منصة بلدي، وتضع الاشتراطات الصحية والفنية والمكانية. والمديرية العامة للدفاع المدني تختص بالوقاية من الحريق وخطط الإخلاء وتراخيص السلامة عبر منصة سلامة. وتطبق المباني متطلبات كود البناء السعودي، ومنه الكود السعودي للحماية من الحرائق SBC 801.
وقد أطلقت الوزارة البرنامج الوطني لتطوير السكن الجماعي للأفراد، وذكرت في خبر نشرته عام 2022 أن وزارة الداخلية تتابع الالتزام بخطط الطوارئ والوقاية والحماية من الحريق وفق كود البناء السعودي. ولفهم الفرق بين الشهادات والمستندات التي يصدرها الدفاع المدني، راجع شهادات ومستندات الدفاع المدني للمنشآت في السعودية.
ما اشتراطات السلامة في سكن العمال حسب التحديث الأخير؟
نشرت صحيفة أملاك في 1 سبتمبر 2026 تفاصيل تحديث وزارة البلديات والإسكان للاشتراطات الصحية والفنية واشتراطات السلامة للسكن الجماعي للأفراد. ومن البنود المتعلقة بالسلامة كما وردت في التقرير:
| البند | ما ورد في تقرير أملاك | ما يعنيه عملياً |
|---|---|---|
| الدفاع المدني | موافقة مسبقة من الدفاع المدني قبل إصدار رخصة التشغيل | ابدأ معاملة الدفاع المدني مبكراً ولا تؤجلها إلى ما بعد التجهيز |
| خطة الإخلاء | إعداد خطة إخلاء معتمدة | مخطط إخلاء معلق في المواقع الواضحة، وتدريب السكان عليه |
| طفايات الحريق | ألا تزيد المسافة بين الطفايات على 23 متراً | راجع توزيع الطفايات في كل طابق وممر على المخطط |
| المخارج | لوحات إرشادية مضيئة لمسارات الهروب والمخارج تعمل 90 دقيقة عند انقطاع الكهرباء | اختر لوحات خروج وإضاءة طوارئ بمدة تشغيل مناسبة واختبرها |
| استخدام الفراغات | منع استخدام الأسطح والممرات والأقبية للإيواء | لا أسرّة في الممرات ولا غرف على السطح أو في القبو |
| غرف النوم | منع المواقد والغسالات داخل غرف النوم، وتوفير غرفة أو خدمة غسيل | مطبخ مركزي أو خدمة وجبات، وغرفة غسيل منفصلة |
| المراقبة والإشراف | كاميرات مراقبة أمنية، ومشرف سعودي متفرغ يعرف إجراءات الطوارئ | تحديد شخص مسؤول عن الإخلاء والتواصل مع الجهات |
| الكهرباء | إخفاء التمديدات الكهربائية داخل الجدران | إزالة الأسلاك المكشوفة والتوصيلات العشوائية |
ويذكر التقرير نفسه أن الغرفة لا تقل فيها المساحة عن 4 أمتار مربعة للفرد، ولا يزيد عدد السكان فيها على 10، وأن المنشآت المرخصة تُمنح مهلة سنة لتصحيح أوضاعها. وقد ذكرت Gulf News في أغسطس 2025 الحد نفسه للمساحة وعدد السكان، وأن أنظمة كشف الحريق ومسارات الطوارئ وحقائب الإسعافات الأولية إلزامية. ونوصي بمراجعة النص الرسمي المنشور في الجريدة الرسمية أو على منصة بلدي قبل التنفيذ، لأن الأرقام قد تختلف حسب نوع السكن وتاريخ القرار.
ما متطلبات المخارج وخطط الإخلاء في السكن الجماعي؟
نشرت صحيفة الوطن في 3 مايو 2026 ثلاثة عشر متطلباً للسلامة في المساكن الجماعية، نسبتها إلى وزارة البلديات والإسكان، ووزعتها على أربعة محاور:
- المخارج واللوحات: لوحات خروج مضيئة وواضحة على مدار الساعة، وإنارة طوارئ تعمل عند انقطاع التيار، وأبواب تفتح باتجاه الخروج دون مفاتيح، ومخارج خالية من العوائق، وعدد مخارج كافٍ وفق الكود.
- أنظمة الإنذار والإطفاء: التأكد من عمل أنظمة الحريق والإنذار الموجودة في المبنى، وعدم وجود تخزين عشوائي.
- خطط الطوارئ: خطة إخلاء معتمدة من مكتب هندسي استشاري مرخص لدى الدفاع المدني، ومخطط إخلاء ودليل طوارئ معلقان في مواقع واضحة، ولوحات سلامة ولوحة للطاقة الاستيعابية ظاهرة ومحدثة.
- الجاهزية والتدريب: تدريب الموظفين والسكان على الإخلاء والوقاية من الحريق، وتمارين إخلاء دورية، وتدريب على استخدام الطفايات وصناديق الحريق.
ولاختيار لوحات الخروج وإضاءة الطوارئ ومدة تشغيلها، راجع إنارة الطوارئ ولافتات المخارج: المتطلبات والاختبار.
ما أنظمة الحريق التي تُراجع في سكن العمال؟
لا تحدد التقارير المنشورة نوع النظام لكل مبنى، لأن ذلك يعود إلى كود البناء والتصميم المعتمد حسب الارتفاع والمساحة وعدد السكان. لكن العناصر التي تُراجع عادةً في الكشف الميداني هي:
- طفايات الحريق: العدد والنوع والتوزيع، وبطاقة الصيانة السارية. ويشرح مقال صيانة طفايات الحريق وإعادة تعبئتها الفحص الشهري والسنوي.
- نظام إنذار الحريق: الكواشف وكواسر الزجاج (نقاط النداء اليدوية) وأجهزة التنبيه ولوحة الإنذار، وأنها تعمل دون أعطال قائمة.
- صناديق الحريق والرشاشات: إن كانت مطلوبة في التصميم، يُراجع الضغط والمحابس (الصمامات) وسهولة الوصول.
- إضاءة الطوارئ ولوحات الخروج: تعمل عند قطع الكهرباء، وأسهمها صحيحة.
- الكهرباء والمطابخ: لا توصيلات عشوائية، ولا طبخ في الغرف.
ما اشتراطات الكرفانات والوحدات المتنقلة في مواقع المشاريع؟
وبحسب تقرير أملاك عن تحديث سبتمبر 2026، يشمل التحديث ثلاث فئات: المباني السكنية بارتفاع حتى 23 متراً، والمجمعات السكنية المسورة، والوحدات المتنقلة المرتبطة بمواقع المشاريع. وللوحدات المتنقلة بنود خاصة كما وردت في التقرير: يقتصر استخدامها على مدة المشروع أو سنة قابلة للتجديد، ويُمنع استخدام الأسبستوس، ولا يقل ارتفاع سقف غرف النوم عن 2.2 متر، وتُرفع الأرضية 20 سم عن الأرض المحيطة.
ومن جهة السلامة من الحريق، تتشابه الكرفانات مع المباني في الحاجة إلى طفايات موزعة وإنذار ومخارج واضحة، لكن مواد البناء الخفيفة وتقارب الوحدات يجعلان التوصيلات الكهربائية العشوائية والطبخ داخل الوحدات أخطر. لذلك يحدد التصميم المعتمد ومتطلبات الدفاع المدني المسافات بين الوحدات ومواقع الطفايات ونوع الإنذار، ولا تُنقل أرقام المباني إليها دون مراجعة.
كيف تجهز سكن العمال قبل الرخصة أو التجديد؟
- اقرأ الاشتراطات السارية عبر خدمة الاستعلام عن اشتراطات رخص السكن الجماعي في منصة بلدي.
- احسب الطاقة الاستيعابية من عدد الغرف ومساحاتها، فالمنصة تحسب سعة الوحدة من البيانات المدخلة.
- ابدأ معاملة الدفاع المدني وحدد مسار الترخيص على منصة سلامة حسب نشاطك.
- اطلب خطة الإخلاء من مكتب هندسي مرخص لدى الدفاع المدني، وعلّق المخططات.
- افحص الأنظمة: الطفايات والإنذار وإضاءة الطوارئ وصناديق الحريق، وأصلح الأعطال.
- وقّع عقد صيانة مع شركة سلامة معتمدة حيث يُطلب، وراجع تجديد ترخيص سلامة ودور عقد الصيانة.
- درّب السكان والمشرف ونفّذ تمرين إخلاء ووثّقه.
وعند التجديد تذكر صفحة الخدمة في وزارة البلديات والإسكان أن مكتباً هندسياً يزور السكن، وأن الرخصة تُجدد بعد مطابقته للاشتراطات.
ما الملاحظات الشائعة في سكن العمال؟
- أسرّة أو تخزين في الممرات وأمام المخارج.
- أبواب طوارئ مقفلة بالمفتاح أو بالسلاسل.
- طفايات منتهية الصيانة أو بعيدة عن الممرات.
- لوحة إنذار عليها أعطال قائمة أو كواشف مغطاة.
- مواقد غاز وأجهزة طبخ داخل الغرف.
- توصيلات كهربائية مكشوفة ومشتركات متسلسلة.
ولمعالجة هذه الملاحظات بترتيب صحيح قبل إعادة الزيارة، راجع أشهر ملاحظات تفتيش الدفاع المدني وكيف تعالجها.
أسئلة شائعة
من يصدر رخصة سكن العمال؟
وزارة البلديات والإسكان عبر منصة بلدي باسم رخصة السكن الجماعي للأفراد، ومدتها سنة وفق صفحة الخدمة.
هل يحتاج سكن العمال موافقة الدفاع المدني؟
نعم، وفق ما نقلته صحيفة أملاك (سبتمبر 2026) عن تحديث وزارة البلديات والإسكان: موافقة مسبقة من الدفاع المدني قبل رخصة التشغيل. والمرجع النص الرسمي على منصة بلدي.
كم المسافة بين طفايات الحريق في السكن الجماعي؟
وفق ما نقلته صحيفة أملاك عن تحديث الوزارة، ألا تزيد على 23 متراً. راجع النص الرسمي والتصميم المعتمد لنوع الطفاية وعددها.
من يعد خطة الإخلاء لسكن العمال؟
مكتب هندسي استشاري مرخص لدى الدفاع المدني، وفق المتطلبات التي نشرتها صحيفة الوطن عن وزارة البلديات والإسكان.
هل يُسمح بالسكن في السطح أو القبو؟
لا. وفق ما نقلته صحيفة أملاك عن تحديث الوزارة، يُمنع استخدام الأسطح والممرات والأقبية للإيواء.
خلاصة
اشتراطات السلامة في سكن العمال لم تعد بنوداً عامة، بل أرقام وإجراءات تُراجع عند الرخصة والتجديد: موافقة الدفاع المدني، وخطة إخلاء معتمدة، وطفايات بمسافات محددة، ولوحات خروج تعمل عند الانقطاع، وأنظمة إنذار سليمة، وسكان مدربون. والبدء بها مبكراً أقل تكلفة من معالجتها بعد ملاحظة الكشف.
تجهز سكن عمال للترخيص أو التجديد؟ يساعدك فريق معاملات الدفاع المدني وتراخيص سلامة وبلدي في أزيدك على حصر المتطلبات لحالتك، وتقرير الفجوات في أنظمة الإنذار والإطفاء ومعدات السلامة، وخطة معالجة مرتبة. ولا تضمن أزيدك إصدار الترخيص لأنه قرار الجهة المختصة. تواصل مع فريق أزيدك
